Wofür soll ein Immobilienmakler heutzutage noch gut sein?
“Makler sind oft ihr Geld nicht wert.”
Das denken sich doch sehr viele, die schlechte Erfahrungen mit Maklern gemacht haben. Was leider häufig vorkommt.
Wofür Makler?
(Nur) Ein gut ausgebildeter Makler verfügt über ein Spezialwissen, das seinen Kunden hilft und sie vor Nachteilen und Risiken schützt und folgende Vorteile hat:
1. Verkaufsergebnis & Preis
Ein guter Makler kennt den Markt, weiß wie man eine Immobilie bewertet, und deren Besonderheiten berücksichtigt. Und er kennt viele vorgemerkte Kunden, die schon vor der Schaltung eines Online-Inserats adressiert werden können. Und bei Preisverhandlungen verschenken Privatverkäufer häufig viel Potenzial.
2. Vermarktung
Außerdem darf man die visuelle Aufbereitung nicht unterschätzen: Nach einer Studie erzielen Immobilien, die mit Video und 3D-Touren beworben werden, etwa ein Drittel mehr Anfragen und etwa einen 10% höheren Verkaufspreis.
3. Aufwand
Privatverkäufer können schon wegen der fehlenden Erfahrung und Ausstattung meist nicht mit der Service-Qualität eines guten Maklers mithalten. Sie sind für alles selbst verantwortlich – Fotos, Video, Dokumente, Exposé, Schaltung und Werbung, Koordinieren der Anfragen, Durchführen von Besichtigungen, Verhandeln des Preises, und vieles mehr – all diese Dinge sind sehr zeitaufwändig und werden oft unterschätzt.
4. Risiko
Fehler beim Verkauf, Mängel der Immobilie oder nicht beachtete Rechtsvorschriften können zu hohen finanziellen Nachteilen führen. Und als Verkäufer haftet man für Sach- und Rechtsmängel grundsätzlich.
5. Sicherheit
Ein Makler schafft mit seiner Beratung Sicherheit und ist zudem verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen.
Unser Tipp
Während bei kleineren Objekten wie Wohnungen und Grundstücken noch ein eigener Verkauf durch den Eigentümer ohne Makler noch unter gewissen Umständen vertretbar ist, empfehlen wir bei größeren Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäusern, Zinshäusern, Luxusimmobilien immer die Inanspruchnahme eines professionellen Maklers. Dies ist aus Sicht von Sicherheit, Aufwand und Preismaximierung jedenfalls geboten.
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