Investment-Immobilien: Die Rückkehr der 3% Rendite?
Executive Summary
Die Aussicht auf höhere Renditen ist ein ermutigender Indikator für die künftige Entwicklung des Wiener Immobilienmarktes. Die aktuelle Entwicklung mit Rückgängen bei den Preisen der Investment-Immobilien verbunden mit Anstiegen der Mietrenditen bei immer mehr Anlage-Immobilien bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten für diejenigen, die bereit sind, den Markt sorgfältig zu studieren und strategisch zu investieren.
Intro
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Wien durch verschiedene wirtschaftliche und politische Faktoren stark verändert. Nach einer Phase des Preisrückgangs sehen wir nun eine ermutigende Wende: Die Renditen für Investmentimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser steigen.
Investoren, die sorgfältig den Markt beobachten, könnten feststellen, dass selbst einige Zinshäuser und Anlage-Immobilien in Wien wieder über 3% Brutto-Mietrendite (Netto-Mieteinahmen pro Jahr dividiert durch Kaufpreis vor Nebenkosten) erzielen. Dies erfreut auf der Seite der Käufer wie für vermögende Geldanleger, Stiftungen und institutionelle Investoren, die nach stabilen und attraktiven Renditen suchen. Vor allem jene, die genug Eigenkapital-Reserven haben und nicht teuer zu hohen Zinsen finanzieren müssen. Und von den starken Schwankungen der Finanzmärkte verschont bleiben möchten.
Jetzt einsteigen ?
Während des Preisrückgangs in der ersten Phase haben viele Investoren gezögert, in den Markt einzusteigen. Doch die aktuelle Phase des Marktes bietet nun erste Chancen. Die Preise sind im Vergleich zu den Höchstständen der letzten beiden Jahre punktuell doch um einiges gefallen - vor allem in den B- und C-Lagen der Städte wie etwa in Wien. Während sicherlich einige Investoren noch abwarten, werden einige immobilien-affine Anleger die jetzige Situation für den Einstieg in den Markt nutzen.
Die steigenden Renditen in Kombination mit fallenden Preisen sind auch ein Zeichen dafür, dass der Wiener Immobilienmarkt resilient ist und sich auch mal in die andere Richtung (die der Käufer) “erholen” kann. Es unterstreicht die Tatsache, dass Immobilien in Wien, trotz vorübergehender Schwankungen, ein solides langfristiges Investitionsvehikel sind.
Beispiele
Ein Auszug aus unserer Zinshaus-Liste für Wien zeigt einen deutlichen Anstieg bei Zinshäusern und Investment-Immobilien mit mehr als 2% bzw. zu Jahrebeginn 2023 noch selten gesehenen 3% Mietzins-Rendite (siehe Abbildung).
Optimieren & Diversifizieren ?
Die aktuelle Situation bietet auch eine Gelegenheit, das Portfolio in Richtung rendite-stärkerer Assets zu optimieren. Wie für alle Anlageinvestments ist freilich auch hier zu empfehlen: Diversifikation über verschiedene Arten von Immobilien, wie Investmentimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser oder Wohnungspakete, um Risiko im Portfolio zu minimieren.
Es ist ratsam, eine gründliche Due Diligence durchzuführen und die Dienste eines erfahrenen Beraters in Anspruch zu nehmen, um die besten Investitions-Möglichkeiten zu identifizieren und potenzielle Risiken zu minimieren.
