Mallorca-Special: Von Ferien- zu Wohnsitz

In diesem Beitrag teile ich einige Eindrücke, wie dank Covid und moderner Technik einige Feriendomizile für viele mittlerweile zur zweiten Heimat oder gar “Hauptresidenz” geworden sind. Am Beispiel von Mallorca, wo ich auf einer Reise einige teil- oder vollzeitlebende Residents sowie Makler interviewen konnte.

Früher war die Aufteilung noch einfach: Wer sich’s leisten konnte, hatte neben dem Hauptwohnsitz in oder nahe der Großstadt ein Wochenenddomizil am Land und manche das Ferienhaus in den sonnigen Küstenregionen Spaniens, Portugals, Italiens oder Griechenlands. In den letzten Jahrzehnten sind noch die USA, Südafrika oder Dubai als Zielregionen dazu gekommen.

Erst kürzlich hat die Entwicklung der Ferienimmobilie eine entscheidende Wendung genommen: Durch zunehmende Digitalisierung, moderne Telekommunikation inkl. Internet sowie flexible Reisemöglichkeiten haben eine neue Schicht von Käufern geschaffen, die an längeren Aufenthalten interessiert sind und an Annehmlichkeiten, die für längerfristiges Wohnen ausgelegt sind: 

Also voll ausgestattete Wohnungen und Villen mit moderner Haus- und Telekom-Technik, offenen Innen- und Außenbereichen und genügend Stauraum für einen ganzjährig hohen Komfort.

Die Covid-Pandemie beschleunigte nun die Nutzung digitaler Fernkommunikation und die Akzeptanz von Teleworking und Arbeiten im eigenen Home Office. Wie mir einige Interviewpartner bestätigt haben, eröffnen sich vielen Selbständigen und Geschäftsleuten neue Möglichkeiten, einen entsprechend entwickelten und ausgestatteten Feriensitz nunmehr als vollwertiges "Zuhause" und “Office” zu nutzen. In meiner Klientel sind einige Unternehmer, die dank guter Internet-Verbindung und gleicher oder ähnlicher Zeitzone von Mallorca, Südafrika oder Madeira aus ihre Geschäfte führen. Und in der restlichen Zeit Sonne, Garten und Meerblick genießen. 

Was die anspruchsvollste Klientel schon seit geraumer Zeit praktiziert, nämlich dieser Zweithauptsitz ist ein Topdown-Trend, der sich von oben nach unten für weitere Vermögenden-Segmente durchsetzen wird.

Gefordert sind für diese “Second Prime Homes” sind …

• moderne, voll ausgestattete Immobilien mit …

• mehr Flächen, Grünflächen und Arbeitsbereichen

• mit fließenden Konzepten von Wohn- und Ferienhaus, in dem Familien ihre Zeit zunehmend zwischen zwei oder mehreren Orten aufteilen.

Ein Trend, der gekommen ist, um zu bleiben.

Was meinen Sie?

Wenn eine zweite Residenz oder zweiter Wohnsitz für Sie von Interesse ist, unterstützen wir Sie gern aus Österreich heraus, und zwar als Suchmakler, der für Sie konkrete Objekte nach ihren Kriterien vor Ort ausfindig macht.

Ansonsten vielen Dank für Ihre Kommentare und Feedbacks und bis zum nächsten Mal!

Dr. iur. Andreas Bonschak, LL.M.

konzessionierter Immobilientreuhänder (Makler)

Geschäftsführer SUNSET IMMOBILIEN